Venhorst Makelaardij

Markt 9
7741 JM Coevorden
Tel: 0524-525252
info@venhorstmakelaardij.nl
van Heutszsingel 44 + 46, 7741 EV Coevorden Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Van Heutszsingel 44 + 46 in Coevorden 7741 EV

Omschrijving

-- NB: De opgegeven vraagprijs is een bieden vanaf prijs. --

Karakteristieke woning in het centrum van Coevorden. Aan de voorname singel hebben wij deze fraaie, samengevoegde woning aan de Van Heutszsingel 44 + 46 in de verkoop.

Beiden oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de twintigste eeuw (rond 1900) en nog voorzien van authentieke details zoals glas-in-loodramen. In 2001 zijn de woningen op nummer 44 en 46 samengevoegd en volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden, waardoor een uniek pand in het centrum is gecreëerd met veel ruimte (o.a. een grote woonkeuken en een werkkamer of slaapkamer op de begane grond), een ruime tuin en een eigen ingang aan de achterzijde met carport. De privacyvolle tuin is gelegen op het zuiden en biedt dus volop zonuren in de zomer. Daar is bovendien een terras, een kleine vijverpartij en een overkapping te vinden. Het huis heeft een perfecte ligging, goed bereikbaar in het centrum van de stad, parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van het NS-station en alle voorzieningen: winkels, stadspark en scholen. Het is uiteraard mogelijk om de woningen weer te splitsen en weer twee afzonderlijke woningen te creëren. Het is dus een huis met tal van mogelijkheden.

Het huis straalt een aantrekkelijke en authentieke sfeer uit dankzij de houten vloerdelen, grote terrasdeuren en mooie lichtinval door de grote raampartijen en de glas-in-loodramen.

Kortom, een uiterst verrassend ruim sfeervol pand op een toplocatie in de stad.

INDELING

Begane grond: Hal/entree met de meterkast. - L-vormige woonkamer met houten vloerdelen, open haard en openslaande terrasdeuren. - Via suitedeuren is een werkkamer (of slaapkamer) bereikbaar. - Woonkeuken met terrasdeuren en trapopgang met vide naar de verdieping. De inbouwkeuken is voorzien van apparatuur, vaatwasser, fornuis, afzuigkap en vrijstaande koelkast - Bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een vaste kastenwand. - Achterhal met het toilet en achterdeur naar het vrijstaande schuurtje/berging. De woonkeuken en het toilet is voorzien van een getrommeld marmeren vloer.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers 2 vaste kasten, apart toilet en badkamer. Waarvan 1 vaste bergkast met de cv-ketel (2001) + boiler en 1 bergkast met mogelijkheid voor een wasmachineaansluiting. Eerste slaapkamer met deur naar het dakterras, 2 vaste kasten en wastafel. Tweede slaapkamer met een kastenwand. Derde slaapkamer met kastenwand en in 2019 voorzien van airco. . Keurige badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Via luik naar...

Bergzolder

Extra informatie:

- de woning is in 2001 zo goed als volledig gerenoveerd en na-geïsoleerd o.a. voorzien van gevel- en dakisolatie en glasisolatie (behalve glas-in-lood), spouwisolatie en deels vloerisolatie
- verwarming geschiedt middels radiatoren
- woonkamer is in 2018 opnieuw gestuukt en geschilderd
- in 2019 zijn grotendeels de wanden en het plafond van de verdieping gesausd, kozijnen en deuren geverfd en de slaapkamers voorzien van nieuwe vloerbedekking
- het schuurtje/berging wordt na verkoop gehalveerd
- achter het huis is een garage te creëren of mogelijk eentje te kopen
- woning is weer te splitsen in 2 woningen
- laat u verrassen door deze fijne gewilde woonlocatie
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting nagenoeg geheel vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 199 m² Perceeloppervlakte 324 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 762 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR30 met een Nefit EcomFit Boiler (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (14.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Coevorden Sectie D Perceelnummer 1830 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Coevorden Sectie D Perceelnummer 4353 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom