Venhorst Makelaardij

Markt 9
7741 JM Coevorden
Tel: 0524-525252
info@venhorstmakelaardij.nl
Stieltjeskanaal 47, 7756 PB Stieltjeskanaal Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Stieltjeskanaal 47 in Stieltjeskanaal 7756 PB

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan het Stieltjeskanaal gelegen, deze vrijstaande woonboerderij met grote, vrijstaande schuur van bijna 700 m²! De woning is oorspronkelijk gebouwd aan het begin van de 20ste eeuw, staat op 8220 m² eigen grond en beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor hij ook direct leeftijdsbestendig is. Het plekje is erg fraai met uitzicht op het Stieltjeskanaal met zijn pleziervaart en achter omringt door landerijen en natuur. Dankzij de aanwezigheid van de grote schuur is deze woning bovendien perfect voor opslag, hobbyisme, bedrijvigheid aan huis of het runnen van een bedrijf aan huis. Bovendien is er ook nog een recreatieruimte/gastenverblijf aanwezig, wat de woning ook voor dubbele bewoning of het runnen van een Bed & Breakfast geschikt maakt.

Ook de boerderij zelf heeft over ruimte niet te klagen: op de begane grond zijn zoals gezegd een slaap- en een badkamer aanwezig, op de verdieping zijn nog eens vier slaapkamers en een biljart- of recreatiekamer te vinden, verwarmd en voorzien van een keukenblok met apparatuur.

De boerderij ligt op zo'n vijf autominuten van het centrum van Coevorden en grenst direct aan het zandpad dat naar Schans de Katshaar leidt, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen en waar je het veel bezochte rijksmonument De Katshaarschans vindt, een militaire versterking van opgeworpen aarde uit 1672.

Een ruime woning, geschikt voor dubbele bewoning bijv ouders-kinderen, met tal van mogelijkheden op een heerlijk landelijk plekje.

INDELING
Begane grond: Hal met toilet. Woonkeuken met inbouwkeuken (2013) voorzien van apparatuur (o.a. inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap). Woonkamer met openslaande deuren naar binnenplaatsje. Slaapkamer met inloopkast en deur naar Badkamer (2010) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ligbad. Bijkeuken met extra aanrecht, meterkast en cv-ketel (2014). Inpandige garage met elektrische paneeldeur. Achteringang. Tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Recreatieruimte/gastenverblijf met keukenblok met apparatuur (o.a. inductiekookplaat) en trapkast en inloopkast. Vrijstaande schuur (22.3 x 30.7 meter).

1e verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers. Derde slaapkamer met inloopkast en doorgang naar vierde slaapkamer. Badkamer met bad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Biljart- of recreatiekamer (boven garage en met eigen opgang, trap in achteringang). Via vlizo naar...

2e verdieping: zolder (stahoogte) met dakraam.

Extra informatie
- de woning is voorzien van glas- dak- en spouwisolatie
- verwarming geschiedt middels radiatoren en de vloerverwarming
- glasvezel wordt spoedig beschikbaar
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1908 Bouwjaar toelichting nagenoeg geheel vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 361 m² Perceeloppervlakte 8220 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 46 m² Externe bergruimte 686 m² Inhoud 1470 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-01-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel hr combi (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting geheel nieuw Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Dalen Sectie L Perceelnummer 1072 Oppervlakte 8220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom