Noordwijk 33, Dalen

Op een fraaie locatie aan de rand van Dalen staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1865. De woning ligt in een populaire woonstraat, op korte afstand van het dorpscentrum en met uitzicht over de omliggende landerijen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 299 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, twee garages en 1.750 m² eigen grond is dit een bijzonder ruime en complete woning. De woning heeft energielabel A en beschikt over zes zonnepanelen.

De woonboerderij is volledig gemoderniseerd. Zo zijn alle elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallaties vervangen en zijn de vloeren, muren, het dak, de plafonds en het glas geïsoleerd. Bijna alle ruimtes zijn opnieuw ingedeeld en de wanden en plafonds zijn gestukt. Ook zijn er nieuwe vloeren gelegd, waarbij de woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Aan de westkant is ter plaatse van de voormalige staldeuren een nieuwe serre geplaatst en aan de oostzijde zorgt een groot raam voor veel lichtinval. De vouwwand kan volledig worden geopend, waardoor de leefruimte direct in verbinding staat met het terras en de tuin.

De ruime woonkeuken heeft een kookeiland en een wijnkoeler. De op maat gemaakte houten inbouwkeuken is in de loop der jaren uitgebreid, aangevuld en gemoderniseerd. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is er een kantoor aanwezig, ideaal voor wie vanuit huis werkt. Op de verdieping bevinden zich de overige slaapkamers en de tweede badkamer.

Ook buiten is er veel te genieten. De ruime tuin beschikt over meerdere terrassen, een moestuin en verschillende fruitbomen, waaronder appel-, pruimen-, peren- en kersenbomen. De overkapping van circa 6,00 bij 3,40 meter is voorzien van een kraan en een pizzaoven. Een fijne plek om samen te eten of tot laat in de avond buiten te zitten. De twee garages bieden daarnaast volop ruimte voor auto’s, fietsen en opslag.

Dalen is een charmant en levendig dorp, gelegen tussen twee molens. Het sfeervolle centrum, de basisschool, winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het treinstation en het gezondheidscentrum met onder andere huisartsen, een apotheek en tandarts zijn dichtbij. Dankzij de goede busverbindingen en de nabijheid van de N34 en A37 is Dalen uitstekend bereikbaar, zowel richting Zwolle als Duitsland.

Een sfeervolle woonboerderij waarin het karakter van vroeger mooi samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met veel ruimte in en om het huis, een fijne ligging en alle voorzieningen dichtbij is dit een heerlijke plek om te wonen.


INDELING:
Begane grond: entree met toilet. Ruim kantoor met uitzicht op de tuin. Woonkamer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en houtkachel. Slaapkamer met en-suite de badkamer (2024) met terazzo tegel en elektrische vloerverwarming. Inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Woonkeuken met eiland en bar, voorzien van een 6 pits gasfornuis met oven, met geïntegreerde snijmachine, combi-oven, wijnkoeler, vaatwasser, koelkast en close in boiler. Vouwwand op het zuiden kan volledig worden geopend. Bergkast met meterkast, krachtstroom en verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping: via de prachtige vide naar de overloop met toilet, cv-ketel en boiler. 3 Slaapkamers, allen voorzien van een houtenvloer en dakramen. Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.


Extra informatie:
- woning wordt verwarmd middels elektrische-, warm water vloerverwarming en radiatoren;
- de woning heeft dak-, vloer- en gasisolatie;
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- cv-ketel 2024;
- energielabel A;
- boiler 2024;
- laadpaal blijft achter;
- buitenschilderwerk 2025;
- overkapping 2021 (6x3.4m).