Reindersdijk 33, Dalen

Nieuw in de verkoop: een sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met rieten kap in Dalen, prachtig gelegen op een royaal perceel van 2.370 m² met vrij en weids uitzicht over de landerijen. Deze karakteristieke boerderij uit begin 1900 is door de jaren heen zorgvuldig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het authentieke karakter harmonieus samengaat met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+.

Binnen biedt de boerderij een ruim en comfortabel woonprogramma met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis uitstekend geschikt is voor een groot gezin of voor mensen die extra ruimte zoeken voor werken aan huis of gasten. Overal in en rond de woning is te zien dat er met aandacht is gewerkt aan het behoud van sfeer en kwaliteit.

De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het woonhuis. Hier vindt u een verwarmd zwembad, met in 2024 vernieuwde vlonders die het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geven. Bij het zwembad staat een royale houten overkapping met dakpannen, een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen en te genieten van de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft.

Rondom de boerderij liggen meerdere bijgebouwen die samen zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er drie garages, waarvan de linker garage afsluitbaar is en daardoor ideaal voor het stallen van een camper of caravan. Daarnaast is er een ruime werkplaats met een elektrische deur en krachtstroom.
De voormalige varkensschuur is volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een sfeervol café met tap, beamer en palletkachel. Ook hier is een overkapping aanwezig waar u droog en beschut kunt zitten. Het terras achter dit café biedt een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor het een prachtige plek is om gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de stilte.

Daarnaast is er een grote schuur die rond 2000 is gerealiseerd. Deze beschikt over twee carports, een laadpaal en een stenen berging die ideaal is voor tuingereedschap of opslag. Alles bij elkaar maakt dit de boerderij tot een unieke combinatie van karakter, luxe, functionaliteit en duurzaamheid.

Dalen is een levendig en vriendelijk dorp met een gezellige dorpskern, goede basisscholen, sportverenigingen en diverse winkels. De ligging in Zuid-Oost Drenthe zorgt voor een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u Coevorden, en via de N34 zijn ook Emmen en Hardenberg goed bereikbaar. De omgeving biedt bovendien volop fiets- en wandelroutes, bossen en landelijke weggetjes, ideaal voor iedereen die houdt van het buitenleven.


INDELING
Begane grond: Hal/entree met toilet en urinoir, technische ruimte met hybride warmtepomp en boiler. Woonkeuken (2017) voorzien van  inbouwapparatuur; o.a. keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, natuurstenen blad en een houten eikenvloer. Aangebouwd 'stookhok' met pelletkachel en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Bijkeuken met diverse aansluitingen, keukenblok met wasbak en water, vaste kastenwand. Woonkamer met houten eikenvloer. Drie slaapkamers waarvan één met een vaste kastenwand, en-suite de badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. 

Eerste verdieping: overloop met dakkapel, toilet. Badkamer voorzien van een hoekdouche en wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en een dakraam. 


Extra informatie:
- verwarmen geschiedt middels radiatoren,  pelletkachel en hybride warmtepomp;
- woning heeft dak-, muur-, vloer- en glasisolatie;
- 30 zonnepanelen geplaatst in 2024;
- warmtepomp en cv-ketel geplaatst in 2024;
- 2 pelletkachels, 1 van 2015 en 1 van 2025;
- uitbreiding meterkast 2024;
- luiken aan voorzijde woning 2024;
- nieuwe plavuizen vloer in badkamer, hal en wc 2024;
- Laadpaal blijft achter;
- Prachtig landelijke ligging met weids uitzicht. 

Wie op zoek is naar een unieke woonboerderij met sfeer, toekomstbestendigheid en talloze mogelijkheden, wordt hier zonder twijfel verrast. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.