Hahnenberg 10, Emlichheim

Te koop aangeboden in Emlichheim is deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², verdeeld over twee afzonderlijke wooneenheden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en kent een rijke geschiedenis: van voormalige koeienstal is zij omgevormd tot comfortabele woonboerderij, waarbij de charme van het landelijke leven behouden is gebleven.

Op de begane grond vindt u een woonkamer, keuken, eetkamer, een slaapkamer en een badkamer, aangevuld met nog twee slaapkamers en een overloop/kantoorruimte op de eerste verdieping.
Het appartement op de bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal zes slaapkamers telt. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor een groot gezin of om ouders en kinderen samen te laten wonen.

Rondom de woning ligt een prachtige tuin die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. De aanwezigheid van verschillende bijgebouwen en garages biedt extra mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werkruimte. Het houten schuurtje, voorheen gebruikt als paardenstal, maakt het bovendien mogelijk om paarden te houden. Dankzij de ruime tuin met afrastering zijn ook andere dieren zoals geiten, schapen, kippen of eenden hier uitstekend te houden. Daarbij is er op meerdere punten in de tuin eigen bronwater aanwezig, wat het landelijke leven nog praktischer maakt.

Het geheel staat op een royaal perceel van 18.924 m², met volop ruimte om te genieten van de groene omgeving. Fiets- en wandelroutes liggen direct in de buurt, waardoor natuurliefhebbers hier hun hart kunnen ophalen.

De ligging is rustig en landelijk, maar voorzieningen zijn goed bereikbaar. Op slechts 3 kilometer afstand ligt Schoonebeek, waar u terecht kunt voor winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Ook de verbindingen richting grotere plaatsen maken deze woning praktisch (10 autominuten naar Coevorden) voor wie rustig wil wonen maar toch niet te ver van alles af wil zijn.

Deze woning in Emlichheim biedt een unieke kans om ruim en veelzijdig te wonen, midden in het groen, met ruimte voor dieren, en toch dichtbij alle voorzieningen.

INDELING
Begane grond: Hal met toilet en berging voorzien van vaste kast en wastafel. Woonkamer voorzien van houtkachel en houten vloer. Eetkamer met veel raampartijen. Via woonkamer naar half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer voorzien van vloerverwarming met dubbele wastafel. inloopdouche en vaste kast. Via hal naar slaapkamer. Bergingen. 

Eerste verdieping(hoofdwoning)
Overloop met bergruimte. Twee slaapkamers. 

Eerste verdieping(appartement)
Overloop. Woonkamer met keuken voorzien van inbouwapparatuur. Drie slaapkamers. Badkamer voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Berging.  


Extra informatie:
- energielabel F;
- 30 zonnepanelen uit 2020;
- De grote garage beschikt over nieuwe elektrakast, krachtstroom, betonvloer en elektrische overheaddeur;
- geschikt voor dubbele bewoning;
- woning beschikt over eigen 3-kamer systeem;
- achtertuin op het zuidwesten.
- courtage voor de koper betreft 3% inclusief btw.