Coevorderstraatweg 40, Geesbrug

Nieuw in de verkoop een royale vrijstaande BEDRIJFSWONING met een grote houten schuur, gelegen aan de doorgaande weg in Geesbrug. De woning is gebouwd in 2003, staat op een kavel van 1294m² eigen grond en heeft maar liefst 5 slaapkamers en een kantoor op de begane grond mét eigen ingang. De woning is goed geïsoleerd  en dat resulteert in een energielabel A.  De ruime verzorgde tuin heeft een terras en een grote houten schuur van is 9m x 6.5m. Met vliering en 2 paardenboxen ter overname.

De woning ligt zeer centraal met goede verbindingen naar Hoogeveen, Coevorden en Emmen. Zo ligt Hoogeveen op ca. 10 minuten afstand en rijdt u binnen 2 minuten op de snelweg. Op steenworp afstand bevinden zich tevens de Hoogeveense Vaart en Boswachterij Gees waar u heerlijk kunt fietsen/wandelen.


INDELING:
Begane grond: hal/entree met toilet. Woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Woonkeuken voorzien van vloerverwarming, een inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Openslaande deuren naar het terras. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Tussenhal. Kantoor/slaapkamer met eigen ingang.

Eerste verdieping: 5 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met ligbad, wastafel, douche, toilet en vloerverwarming. Via vlizotrap naar...

Zolder: waar zich de warmte-terugwin-installatie bevindt.

Extra informatie:
- betreft een bedrijfswoning (inschrijving met KVK verplicht);
- (deels) 10,4% overdrachtsbelasting
- houd er rekening mee dat de woning niet gekocht kan worden middels een particuliere hypotheek(wel zakelijk) vanwege de bedrijfsbestemming;
- verwarmen geschiedt middels radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming;
- woning heeft dak-, muur-, vloer- en glasisolatie;
- energielabel A;
- cv-ketel Vaillant van 2023;
- buitenzijde ramen, zijn grotendeels voorzien van screens.