Wilhelmina Druckerstraat 45, Coevorden

Op een mooie plek in de kindvriendelijke woonwijk Ballast gelegen, in een rustige en verkeersluwe straat met de speeltuin op loopafstand, deze keurige, ruime hoekwoning met garage op 231 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en in de loop der jaren gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt. Zo heeft de woning 8 zonnepanelen. 
De achtertuin met achterom is goed omsloten voor de nodige privacy. De voortuin is onlangs leeggehaald en is klaar voor een nieuw ontwerp. Het plekje is erg prettig, nabij winkels, sportvoorzieningen en met het treinstation en het centrum van de stad op slechts een paar minuten fietsen. 

Kortom: een leuke woning, helemaal van deze tijd, in een populaire woonwijk!


INDELING:
Begane grond:
Hal/ entree, toilet met fontein, meterkast en trapkast. Lichte woonkamer met laminaatvloer. Keuken, opnieuw geschilderd met een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van laminaat. Badkamer (2020) met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Via vaste trap naar...

Tweede verdieping:
CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Er is een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren


Extra informatie:
- verwarming geschiedt middels radiatoren
- de woning heeft deels glas- en dakisolatie
- energielabel C
- 8 zonnepanelen met een terug levering van +/- 1600 KWh per jaar
- CV- ketel is van 2015
- badkamer is geplaatst in 2020
- nieuwe schuttingen geplaatst in 2022
- begane grond aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst