Hauptstrasse 3, Emlichheim

In het centrum van Emlichheim aan de doorgaande weg gelegen, in een straat met veel toeristen en winkelend publiek, dit grote woon-winkelpand met bovenwoning. Het pand is oorspronkelijk rond 1900 gebouwd, is doorlopend verbouwd en gemoderniseerd en staat op een kavel van 755 m² eigen grond. Het winkelgedeelte bevindt zich op de begane grond en beschikt over een grote winkelruimte (115 m²) en opslag. De winkel wordt momenteel verhuurd, maar indien gewenst kan de huur worden opgezegd. De bovenwoning leent zich tevens perfect voor de verhuur. de gezamenlijke huuropbrengst per maand is zo'n €1200,-.

Naast een winkel zou de benedenverdieping ook uitermate geschikt zijn voor het runnen van een praktijk of het plaatsen van appartementen. De bovenwoning heeft een eigen ingang, garage, tuin en dakterras en is dus geheel zelfstandig.

Kortom een pand met tal van mogelijkheden op een centrale locatie in Emlichheim.

INDELING WINKEL
Winkelruimte (115 m²). Hal met toilet, keukentje en wastafel. Berging (12 m²).

INDELING WONING
Begane grond: Hal/entree. Bijkeuken met de cv-ketel. Garage.

1e verdieping: Overloop. Woonkamer. Dichte keuken met inbouwkeuken, voorzien van apparatuur. Bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Badkamer met bad/douche, wastafel en toilet. Drie slaapkamers (mogelijkheid bestaat om in totaal vijf slaapkamers te creëren). Eetkamer met toegang tot het dakterras balkon. Opslagkamer met toegang tot...

2e verdieping: Vliering.

Extra informatie
- de woning beschikt over glasisolatie en deels over muurisolatie
- verwarming geschiedt middels radiatoren
- koper betaalt 2.5% makelaarskosten
- alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof en met een kantel/kiep functie
- nieuwe kunststof voordeur naar de woning geplaatst met mogelijkheid voor op afstand openen
- aluminium deur naar de winkel geplaatst