Bogenstrasse 3, 49824 emlichheim

Op een rustig plekje in het gezellige Emlichheim gelegen, deze sinds 2010 geheel verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage (elektrisch bedienbare roldeur). De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '60, is de afgelopen jaren dus geheel verbouwd (met o.a. nieuwe badkamer, moderne inbouwkeuken, nieuwe tuinaanleg en betere isolaties) en uitgebouwd en staat op 1085 m² eigen grond. Dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning zeer levensloopbestendig, terwijl je hier ook meer dan voldoende ruimte hebt om in alle rust vanuit huis te werken. Momenteel is een deel van de bovenverdieping in gebruik voor de verhuur als Bed & Breakfast, dus ook dat behoort tot de mogelijkheden.

De erg fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere zitjes (met stroompunten), 2 schuren, een aangebouwde glazen overkapping (2020) en een tweede overkapping bij de berging. Er is een buitenhaard en in het midden van de tuin is een stijlvol terras aangelegd waar je zomers heerlijk kunt zitten. Dankzij de diepte van de tuin heb je hier erg veel ruimte, veel groen, verschillende bomen en begroeiing. Een omgeving waar je dus echt tot rust kunt komen.

De locatie is daarnaast ook erg prettig: in een rustige en verkeersluwe wijk, op zo'n vijf fietsminuten van het centrum van het dorp met alle voorzieningen. Bovendien ben je binnen tien autominuten ook weer in Nederland.

Kortom een moderne, instapklare woning in een gezellig dorp net over de grens.

INDELING
Onderverdieping: provisie-, opslag-, wasruimte en stookruimte met de cv-ketel en de diverse aansluitingen.

Begane grond: Royale entree met open trap en garderobenis. Slaapkamer/kantoor. Badkamer (2015) met vloerverwarming, toilet, douche en wastafel. Halfopen keuken met inbouwkeuken, voorzien van apparatuur (o.a. keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast). Woonkamer met open haard, schuifpui naar de tuin en apart eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met inloopkast en toegang tot het balkon. Vier slaapkamers, waarvan twee nu in gebruik als Bed & Breakfast (woonkamer + slaapkamer). Via vlizotrap naar...

2e verdieping: Bergzolder.

Extra informatie
- de woning is goed en bijna volledig geïsoleerd
- verwarming geschiedt middels radiatoren en de vloerverwarming
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- in Duitsland is het gebruikelijk dat zowel verkoper als koper beiden 2,5% (van de koopsom) aan makelaarskosten betaald