Nieuws
16-01-2012 |
Venhorst Makelaardij heeft deze week weer opnames met SBS6 Huizenjacht. Dit keer vinden de opnames plaats in Coevorden, om welke woningen het precies gaat houden wij nog even geheim..
Herman Venhorst is al druk met het voorbereiden van zijn tekst voor de quotes van de woningen. Wilt u die dag op de hoogte blijven van de opnames, volg ons dan op Twitter @venhorstmak
...
17-11-2011 | Coevorden - In de jaren negentig bouwde de Stichting Pensioenfonds voor de Landbouw in Nederland een aantal woningen. Makelaar Herman Venhorst: ‘Dat was ook het geval aan de Betsy Trompetterstraat in de wijk Ballast in Coevorden. Dat gebeurde naar aanleiding van het verwijt, dat pensioenfondsen zoveel geld hadden en dat niet in Nederland investeerden.
Een deel van het geld werd geïnvesteerd in woningbouw. De huur ervan moest niet concurreren met woningen van de woningstichting. Daarom zitten de woningen in een iets hoger segment.’ Dat betekent, dat de huizen een ruime woonkamer hebben, een grote inhoud en dat er twee badkamers en drie toiletten zijn.
Het bleek een goede investering, want in de jaren negentig verdubbelde de woningwaarde. Het fonds bracht de woningen onder bij Syntrus Achmea Vastgoed. Omdat de woningmarkt geen corebusiness is voor het fonds is besloten de woningen te verkopen. De keuze is gevallen op woningen aan de Betsy Trompetterstraat en Anne Franklaan.’ Makelaardij Venhorst kreeg daartoe de opdracht. Zodra huurders een woning verlaten, gaat de woning in de verkoop. Dat is het geval bij de eerste woning. Het gaat om in totaal om ongeveer dertig eengezinswoningen, die vanaf heden in de verkoop komen. Informatie staat op www.venhorstmakelaardij.nl
07-09-2011 | Gisteren waren de opnames met SBS6 Huizenjacht. Een erg leuke en geslaagde dag. Presentatrice Vivian Reijs en de kandidaten hebben drietal woningen bezocht. Voor één van de woningen is door, de architect van het programma, Joost Baks een erg mooie tekening gemaakt. En of de kijkers voor deze woning gaan.. is eind oktober te zien op SBS6. (De exacte datum horen wij nog)
...
26-08-2011 |
Zaterdag 1 oktober kunt u de deelnemende panden aan de NVM Open Huizen weer vrij bezichtigen, dit betekent zonder afspraak.
De woningen zijn te bezichtigen tussen 11.00 en 15.00 uur. Op de pagina 'NVM Open Huizen Dag' vindt u de deelnemende panden. Hou de website goed in de gaten, want de lijst met deelnemende panden wordt dagelijks aangevuld.
Tot zaterdag 1 oktober!
...
02-07-2011 |
Bent u op zoek naar een woning? Dan is het nu de tijd om te kopen!
Op 1 juli j.l. heeft de tweede kamer ingestemd met een verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2%! Deze regeling is geldig voor de peroide van 1 jaar, ingegaan op 15 juni 2011 tot 15 juni 2012.
Dit betekend concreet dat u bij de koop van een woning vele duizenden euro's goedkoper uit bent, hier hoeft u niets voor te doen! De regeling in combinatie met de lage rente zorgt ervoor dat dít de tijd is om te kopen!
...
06-05-2011 |
Het is weer eens wat anders dan voetbalplaatjes of flippo’s. Een ruil van woning. Het is
het jongste idee van Venhorst Makelaardij. Eentje die de op zijn gat liggende woningmarkt
weer van een nieuwe impuls moet voorzien. We hebben inmiddels een vijftal woningen te ruil aangeboden op onze website en dat worden er steeds meer.
Het idee is net zo simpel als het
klinkt: Voldoet uw huis aan de criteria van de aanbieder en visa versa, dan is er na onderhandeling al een deal. Bij inruil hoeft slechts het verschil in waarde betaald te worden, om vervolgens van sleutel te kunnen ruilen.
U kunt de woningen die te (in)ruil aangeboden staan herkennen aan de rode tekst "Deze woning is ook te ruil".
18-03-2011 |
De factor dat het voor bepaalde Nederlandse gepensioneerden belastingmatig interessant is om na emigratie -- ja, bij verhuizing naar Duitsland emigreert men! -- bij de Nederlandse belastingdienst te kiezen voor “buitenlands belastingplichtig” kan naast veel andere zaken die van belang zijn --familie, vrienden, clubs maar ook de lagere huizenprijzen in Duitsland-- een belangrijke rol spelen bij een beslissing om na pensionering naar Duitsland te verhuizen.
Bepaalde gepensioneerden, want het gunstige stelsel in Duitsland geldt alleen voor mensen die naast hun AOW nog een bedrijfspensioen of lijfrente-uitkering opgebouwd hebben.
Anders dan in Nederland kan men de rentekosten van een hypotheek in Duitsland niet aftrekken doch in veel gevallen wordt dat -ruim- gecompenseerd door de lage belasting die men in Duitsland betaalt. Trouwens, in Duitsland kan men ook nog goedkoop huren.
Later zal nog nader meer in het bijzonder worden teruggekomen op de belastingheffing in Duitsland maar hier vast enige speerpunten:
• Over de AOW wordt niet geheven, die blijft in Nederland belast met een bedrag (2009) van per persoon ± € 240,00. Wèl wordt 50% van de AOW bij het belastbare bedrag opgeteld maar alleen voor het vaststellen van het percentage dat gaat gelden.
• Van de uitgekeerde bedragen door pensioenfondsen of lijfrenteverzekeringen wordt slechts 18-24% als belastbaar beschouwd.
• Alle betaalde ziektekostenverzekering-premies kunnen geheel of gedeeltelijk worden afgetrokken evenals alle overige kosten die met ziekte te doen hebben: eigen bijdrage medicijnen, kosten gemaakt in ziekenhuizen, eigen bijdragen aan brillen en gehoorapparaten.
• Verder kan 20% van de arbeidskosten die U betaalt op met BTW belaste rekeningen ( tot een maximum van 3000 Euro ) in mindering worden gebracht.
Het resultaat is een bijzonder laag te betalen bedrag, voor menigeen zelfs GEEN belasting.
Om duidelijk te blijven zal in dit resumé niet worden gesproken over de handelingen die nodig zijn bij de emigratie (Aufenthaltsbescheinigung etc.), we beperken ons tot de zaken die met belasting te maken hebben.
Daarbij behoort zeker ook een vermelding van de mogelijkheid van een z.g. conserverende aanslag die door de Nederlandse belastingdienst kan worden opgelegd. Dit uitsluitend wanneer men binnen 10 jaar terugkeert naar Nederland.
Hierbij de verklaring die die belastingdienst daarover geeft.
U hebt in de periode dat u in Nederland woonde, pensioenrechten opgebouwd
Hebt u in Nederland een pensioen opgebouwd en trok u de premies af van uw inkomen? Dan hebt u daardoor een fiscaal voordeel genoten. Dit fiscale voordeel wordt bij emigratie 'onder voorbehoud' teruggenomen. Als u een M-formulier invult, moet u de waarde van uw pensioenrechten in het economische verkeer op het moment van emigratie aangeven. (Die vraagt u op bij uw pensioenfonds of pensioenverzekeraar.) De waarde van uw pensioenrechten wordt bij uw inkomen in box 1 geteld. Deze bijtelling wordt vervolgens verhoogd met 20% revisierente.
U kunt uitstel van betaling krijgen voor de belasting die u moet betalen over de bijtelling en de revisierente. Dat kan automatisch, of op uw verzoek en onder voorwaarden, U kunt uitstel van betaling krijgen voor een periode van maximaal 10 jaar. Als u gedurende deze periode geen zogenoemde ‘verboden handeling’ verricht, kunt u na 10 jaar om kwijtschelding van uw belastingschuld vragen. Als u gedurende deze periode wel een ‘verboden handeling’ verricht, als u bijvoorbeeld uw pensioen afkoopt, wordt het uitstel ingetrokken en moet u de aanslag betalen.
Let op!
Als degene die de pensioenrechten heeft opgebouwd, overlijdt, kan een eventuele conserverende aanslag ook opgelegd worden aan de nabestaande die het pensioen ontvangt en emigreert.
Wat te doen alvorens een besluit te nemen.
Maak vóór het kiezen van de status van buitenlands belastingplichtige de berekeningen die we hieronder geven voor een aantal aangenomen waarden.
STEL:
Ink p.jr.AOW2 personen.........................18000
Bedrijfspens..........................................26000
Lijfrente................................................15000
....................................Totaal................59000
Vermogen gemiddeldspaarrek...............10000
obligaties.............................................10000
...................................Totaal...............20000
Hypotheek (waarde huis 180000). ......200000
Rente 4,50%
Benaderde Lastp. mnd....................± 900
Waarvan rente................................± 765
.......................................................9180
De Nederlandse berekening kan eenvoudig worden gemaakt via het te downloaden programma van de belastingdienst, doe dit twee maal, 1 maal alsof U binnenlands belastingplichtig bent, de tweede maal als buitenlands belastingplichtige.
De Duitse berekening maakt U met behulp van het eveneens te downloaden programma “Elster”. Het is wat ingewikkelder dan het Nederlandse programma maar vraagt zelf naar alle positieve en negatieve bedragen en levert een goed resultaat. Een in Duitsland goede mogelijkheid is ook de hulp van het Finanzamt te vragen, men is daar zeer behulpzaam.
Opmerkingen bij de berekeningen:
1. Ter vereenvoudiging wordt er van uitgegaan dat de Nederlandse aangifte voor 2 personen gezamenlijk wordt gedaan hoewel het mogelijk is dat een gescheiden aangifte plaatsvindt. In Duitsland wordt -op een enkele uitzondering na- de aangifte altijd voor man en vrouw tezamen gedaan. In dat geval wordt voor de berekening van de belasting de z.g. Splitting-tabelle gehanteerd (www.splittingtabelle.de/Splittingtabelle-2010.pdf)
Voor alleenstaanden geldt een andere tabel (www.grundtabelle.de/Grundtabelle-2010.pdf)
2.
3. Voor het vermogen geldt in Nederland het gemiddelde van het bedrag aan het begin van het jaar en aan het einde van het jaar. Daarbij is de eerste 20661 heffingvrij.
Over het bedrag daarboven wordt geacht 4% rendement gemaakt te worden waarover 30% belasting wordt geheven. Dit komt neer op 1,2% van het gemiddeld vermogen boven de heffingsvrije som.
Zou het vermogen dus hoger zijn dan hierboven aangenomen wordt zal het netto besteedbare bedrag na Nederlandse belastingen nog lager uitvallen.
4. Bij de bepaling van de rentebedragen van de hypotheek is uitgegaan van een hoge hypotheek vergeleken met de waarde van het huis, die voor een ± 65% aflossingsvrij is, voor het restant op basis van annuïteit, de bedragen zijn benaderd. Bij een lagere hypotheek en daarmee gepaard gaande lagere rentelasten zal de af te dragen belasting hoger zijn en het besteedbare netto lager. Voor de Duitse belasting-aangifte doet de hoogte en vorm van de hypotheek er niet toe.
5. In de Duitse aangifte worden uitsluitend de bedragen van de genoten pensioen- en lijfrente-uitkeringen aangegeven, de AOW wordt op een afzonderlijk formulier vermeld en dat voor slechts 50%.
6. Onder de volledig aftrekbare kosten zijn in de Duitse aangifte de aangenomen ziektekosten-premies vermeerderd met b.v. de eigen bijdragen aan medicijnen (in Duitsland ± 5 Euro per medicijn), de bijdrage per kwartaal aan de huisartspraktijk ( 10 Euro per persoon) en dergelijke.
7. De kosten van b.v. brillen, gehoorapparaten zijn aftrekbaar voorzover de totale, niet door de Krankenkasse vergoede, betalingen een drempel overschrijden die wordt bepaald door 4% van het (zeer lage) belastbare bedrag. (In het rekenvoorbeeld dus 8200 Euro en een drempel van 328 Euro).
8. Zelfs na gebruikmaking in Nederland van de aftrekbaarheid van de hypotheek-rente blijft er dus in Duitsland een ± 11000 Euro hoger besteedbaar netto bedrag over.
9. Ook bij een hoger totaal inkomen zal de belastinglast laag blijven. Zelfs als het aan te geven bedrag (hier is totaal 41000 aangenomen) stijgt naar 56500 blijft men GEEN belasting betalen tenzij het vermogen zou toenemen.
De te betalen belasting in Duitsland blijft in vergelijking met Nederland zeer laag. Gesteld dat het bedrag “ter bepaling van het percentage” (in het voorbeeld 12404 ) uitkomt op 20000 ( dus een inkomen uit pensioenen/lijfrenten van bijna 78000) wordt er !! 3,4335% !! geheven over 11000 n.l. 20000 verminderd met de 9000 AOW die immers buiten het belastbare bedrag valt.
De belastingaangifte in Duitsland.
Zoals hierboven al genoemd kan men de aangifte doen met het “Elster”-programma dat ook over Internet kan worden verzonden. De mogelijkheid bestaat dat men dan later uitgenodigd wordt de nodige bewijsstukken na te zenden.
Een plezierige methode is het Finanzamt te bellen en te zeggen dat men de eerste maal aangifte moet doen en daarbij graag hulp zou willen hebben. Neem kopieën van ALLE bewijsstukken mee. Men reageert daar in het algemeen zeer positief op en zelfs in de volgende jaren blijft men bereid hulp bij de aangifte te geven.
Met dank aan de heer Simonis
18-03-2011 |
We hebben in samenwerking met Domesta een spectactulaire actie opgezet bij aankoop van een nieuwbouw woning aan de Binnenvree te Coevorden.
Naast een onlangs doorgevoerde prijsverlaging van € 2500,-- op de oorspronkelijke vraagprijs krijgt u vanaf heden ook bij aankoop:
- € 25000,-- uitgesteld betaling, deze hoeft u pas terug te betalen wanneer u de woning weer gaat verkopen, RENTEVRIJ!
- Een bon van € 2500,-- voor een nieuwe inrichting
Bel ons kantoor op 0524 52 52 52 en laat u voorlichten over deze actie!
11-03-2011 |




